海外购房防忽悠指南[海外购房有没有房产证]?

近些年，很多国内的高净值人群在海外买房和购置土地，与国内买卖房屋不同的是，在国外买卖房屋一般有委托律师，很多交易都是由律师完成，甚至整个交易过程都见不到房东。如何确保在海外置业不被忽悠，避免掉坑，今天洲际移民给大家简单分享一下几个必要的步骤。

1、什么是尽职调查报告？

尽职调查报告英文简称DD，是DUE DILIGENCE的缩写，在西方经商和投资中非常有必要！就是对你要购买的标的进行一个调查，搞清楚产权所有人是谁？股东有多少？卖家是不是产权所有人？该标的有没有债务或者抵押，这个资产有没有被罚没或在被执行中。

做尽调是律所的一项基本业务和服务，具体到房产来说，买家委托的律所一般会要求卖家提供和产权相关的文件，如合同和地契登记证明等。

除了严审合同外，对面积和产权的沿革进行澄清外，律所还会跑到土地登记局去查底档。看看在土地登记局的档案里都有哪些记录。比如，有没有银行抵押贷款？有没有质押？有没有被政府罚没？

2、海外购房有没有房产证？

在希腊买了房的中国投资人多半都没有搞清楚几件基本事实，因为他们总是问：房本在哪里？因为在国内，买房一般都有房屋产权证，简称：房产证。

在希腊，在公证处公证过的合同相当于房屋证，另一个土地证就是希腊土地登记局出具的证明了。在房产交割后，也就是公证员对双方签字的合同做完公证后，买家或其律所就会到土地登记局把全新的房东信息变更到档案里，这笔费用也是省不了的。

3、能不能用卖家的律师做尽调啊？

答案是最好别用，国外买卖房屋一般有买方律师和卖房律师。

首先这是违反律所的职业操守，因为他们隐含的利益VESTED interest会导致利益冲突，做出的报告可能会不公正。许多无良中介，勾结所谓希腊的项目方或开发商，以方便和节省律师费的理由，让开发商的律所来帮助买家做尽调。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。