马耳他房产市场最全解读，移民购房vs租房如何选择？

近几年，马耳他作为小国移民的热门国家，无论是购房市场或是租房市场都非常火热，从今年马耳他经济的发展情况看，2019年马耳他房租价格及房产价格仍在持续上涨，不仅吸引了当地人及来此地工作的外国人，也促使了全球各国投资者及家庭选择马耳他购房移民，那么究竟马耳他房产市场有何特别之处呢？一起来看看洲际移民专家带来的2019马耳他房产市场最全解读，告诉你马耳他购房移民或租房移民如何选择。

一、马耳他购房市场解析

不必多说，目前马耳他的房价仍在不断上涨，有统计数据显示，从去年到今年首先季度，这一整年马耳他的房价已经上涨了10.83%，相比上个季度增长4.72%，按照房产类型来看，马耳他的公寓价格增长了11.02%，Terrace house价格上涨15.34%，其中上涨最急剧的当属houses of character，town  house及别墅，涨幅高达15.96%，由此可见马耳他的房产场呈现全面的上涨趋势。

二、马耳他租房市场解析

往年，马耳他的租房区域主要集中于北港大区，而今年，当地租房市场已然遍布整个中部区域，而且这些区域的房产租金比传统的租房区更加低廉，所以随着租房人口的增长，中部及南部都在大规模扩建。同时有很多国际化企业入驻当地，促进了经济发展，也造福了租赁市场，甚至占据租赁市场四成的外国员工为房产市场作出了贡献，而且随着金融行业的不断发展，海外人士对于租赁市场需求更大，房价可能还会有所上涨，但是即便如此，马耳他的房价与欧洲其他国家相比仍然很低，所以高质量生活加上优质的房产，也推动了房价的上涨。若是在马耳他中心区域的两居室价格每月约900-1200欧，目前当地人也有开始租房的趋势。

三、马耳他房价增长迅速的原因

1、海外员工

马耳他大量国际化企业的入驻，自然有很多海外员工来到此地，大量外国人涌入，企业的入驻，促进了经济发展，可支配收入增长，也促使了房价的上涨。

2、马耳他购房政策

马耳他的购房政策规定买首先套房产时，可以免除15万欧中的3.5%的印花税，去年，政府又发布了新规定，若居民购买第二套房产作为居住地 ，可以申请返还印花税高达3千欧，但如果将现有房产改为别墅，则无法享受此福利，若申请人为残疾人士，最高可返还5千欧，这些政策其实都是为了促使人们买房，同时也能促进房价上涨。

从以上马耳他购房及租房市场情况分析来看，当地的房产市场发展良好，无论是租房或买房数量都在增加，面对供不应求的租房市场和不断上涨的房价，如果想要实现马耳他购房移民，选择租房或者购房的成本也会提高，且马耳他面积小，房产数量终将趋于饱和，而对于投资者而言，目前的房产市场非常有利，增值空间大，所以想要选择马耳他购房移民的华人，最好趁现在的良好时机提交申请，无论是投资或移民都是明智之选。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。