欧洲房产图鉴，一套房子有多少隐藏价值？

近年来，随着各传统移民大国的门槛调整，欧洲已凭借其优质教育资源、优越经济环境和多国便捷的购房移民政策，成为了热门的新兴移民目的地。

投资者通过优质的投资项目，获得了欧洲居民或公民身份，并利用该身份继续为财富保值增值。同时其家人也可随同一起获得该国身份。

相较传统的移民案例，如今的海外身份、欧盟护照等，对于许多人来说更是一个有利的“身份工具”，一笔优质的“房产投资生意”。

那么，下面我们就来分析，欧洲身份究竟优势何在？房产投资价值几何呢？

塞浦路斯

关键词：获“赌王”青睐、高价值欧盟护照、衔接英国的跳板、定居瑞士的途径。

众所周知，塞浦路斯作为欧盟里，开放投资入籍计划屈指可数的国家之一，其护照价值不言而喻。不仅免签全球173个国家和地区，还可以在28个欧盟国家以及欧洲经济区的4个成员国[瑞士、冰岛、列支敦士登和挪威]，合法居住生活，享受与当地公民同等待遇的工作条件。

也就是说，对于欧洲未开放投资移民政策的非传统移民国家，如瑞士等国，拥有一本塞浦路斯护照就是定居这里的便捷方式。而且，根据英国相关政策，持有塞浦路斯护照，并且在2020年12月31日之前开始在英国居住的欧盟公民和家属，也可以在截止日前申请英国定居。

塞浦路斯护照的优势明显，那么投资价值呢？

许多人认为塞浦路斯200万欧元购房的投资移民政策，价格不菲，所以在挑选当地房产时，也分外犹豫，担心“钱打了水漂”。

然而，塞浦路斯其实可以说是欧洲投资机遇中非常有价值的一颗新星。

塞浦路斯与50个国家签订了避免双重征税条约(含中国)、企业所得税仅为12.5%，无遗产税、资本利得税、赠与税。优越的税制自然吸引了国内国外的投资者。

2018年6月中国澳门“赌王”何鸿燊的新赌场在塞浦路斯开业，仅3个月便吸引了超17万人次到访。

他的儿子何猷龙在接受媒体采访时表示：塞浦路斯新赌场将吸引大批亚洲游客，开业或拉动GDP增长4%。他说，塞浦路斯是一个发展迅速的市场，具有很大的潜力。

塞浦路斯赌场的开张，将令这个地中海东部的国家旅游业更为繁盛。

另外，塞浦路斯有着大量的天然气储备，当地将铺设超过2000公里的深海油气管道输送天然气，欧盟视其为未来的能源中心。

随着塞浦路斯经济稳步上升，塞浦路斯发展日新月异，房产项目将是投资升值的优质之选！

目前，塞浦路斯新政已于2019年5月15日实施。申请人需强制向塞浦路斯政府捐款15万欧元，提高房产持有时间。

由此看来，塞浦路斯的门槛也在提高，因此，对塞浦路斯有意向的申请人应尽快提交申请，趁早预定塞浦路斯每年有限的700个名额！

希腊

关键词：高性价比、旅游业发达、房产出租，房价上涨。

要说2018年的热门投资项目，希腊25万欧购房移民，获全家三代希腊绿卡的这一项目，自当榜上有名。

2018年度截止至11月30日，希腊已发放了9756张居留许可，同比增长58%！

近年来，希腊房产市场活跃、价格攀升。

据《洲际时报》数据显示，中国买房客蜂拥而至希腊购房，在希腊部分深受中国投资者欢迎地区的房价，在近年平均累计上涨20%至40%。

希腊雅典

同时，希腊旅游部长埃莱娜·库图拉(ElenaKountoura)在去年12月接受雅通社采访时亦表示，2019年希腊旅游业的主要目标是继续保持连续5年的行业高增长率。

旅游业的发达，也推动了房产租赁业务的发展。

以洲际移民移民以往备受青睐的雅典包租项目房产为例，约25万欧在雅典市中心购买到一套精品房源，每年还可获取预期4-5%*的房租收益，自推出以来，就热度不减。

相信在2019年，希腊房产市场也将继续掀起一波投资热潮，你把握住了吗？

西班牙

关键词：法制健全、经济复苏、房产出租，房价上涨。

2013年10月23日，微软创始人比尔•盖茨斥资1.135亿欧元(约合9.7亿人民币)收购了西班牙大型建筑公司FCC集团6%的股份，成为FCC第二大股东。2013年12月，索罗斯购入西班牙建筑巨头FCC公司3%股权，涉及资金约1亿美元(约合6.1亿人民币)。李嘉诚在为征服欧洲电信业铺路，旗下和记黄埔已向欧盟申请并购西班牙电信巨头Telefonica旗下爱尔兰O2业务，预计耗资7亿8000万欧元(约合66.7亿人民币)。2014年，对冲基金巨头索罗斯及保尔森均参与投资西班牙房地产，涉资共1.84亿欧元(约合15.7亿人民币)。2014年3月，中国首富万达集团董事长王健林花费2.6亿欧元(约合22.2亿人民币)，与西班牙Santander银行总裁博廷签订买下马德里市中心的地标性建筑“西班牙大厦”。

在欧洲移民的大浪潮之中，西班牙一直都是宾朋满座的热闹港湾，即使是我们熟知的巨富王健林和比尔盖茨都是西班牙的座上客，于是我们不仅要问，到底有何吸引力，能让各地富豪都对它青眼有加呢？

购房无风险，房产升值空间大

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家之一，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。

西班牙哪类房产投资价值更高

以民宿、公寓类型房产最为抢手，主要是便于出租与销售，西班牙购房项目除了获取欧盟身份之外，房产本身也非常具备投资价值，但要与国内那种暴涨式的疯狂还有有所差距的，因此不能以国内的眼光去看待西班牙的投资。

据统计，位于市中心的公寓出租率要比市郊的别人高很多，西方人的观念与我们不同，他们觉得婚房并不是婚姻的必需品，大部分都以租房为主，并且是以公寓居多，等到经济许可之后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，先以出租为主的话，公寓、民宿是个不错的选择。

可见欧洲房产市场已经逐渐回暖而且处于上升阶段，目前正是投资的好时机。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。