马耳他移民，租房和买房怎么选？

发布时间：2024-06-05 14:05:22 人气：331 作者：洲际移民

2021年3月起，马耳他居留计划实施新政，投资模式改为【捐款+租房】或【捐款+GF】，降低了投资门槛。申请人可以根据自己的需求选择在马耳他GF还是租房，二者总体的办理成本不同。若选择租房模式，移民成本大概在100万*左右，若选择MF模式，移民成本大概在330-400万人民币之前，根据房产的标的不同而不同。移民马耳他，租房和MF到底怎么选呢？是不是钱多的选MF，钱少的选租房呢，当然跟预算是有关系的，但是除了预算，建议你要从以下几个方面考虑一下。

1. 价格方面，MF只要捐款3万欧，租房要捐款6万欧，而且5年固定房租算下来MF可以省下8万欧，那么我们是不是需要为了省这个8万欧，而买一套房呢？

这里要提醒一下，要获得马耳他永居的身份，不论是MF还是GF，持有时间不能少于五年。如果只是纯粹需要一个永居身份的，自然是租房合适，整体办理的价格会便宜不少，成本进而降低。毕竟有钱，咱么也得要合理配置。如果选择GF的话，要明确五年之内是不能用来出租和交易的。如果不去居住的话，那么就需要房子的保养成本，持有成本，维修成本，所以，除非是真的有自住和长期发展的需求，否则前期还是租房比较合适。2.时间上，MF需要办理过户和外国人GF许可等需要4个月左右，租房只要1个星期，对于想快速拿身份的话就选租房，MF在办理时间上优势不大。3.身份局要求上，如果咱们一开始还不能决定是否过去马耳他长期居住，或者说有计划过去，但是时间还没定，那么马耳他是先获批后投资的项目，一开始如果咱们选择了租房模式办理，但是后边想要过去定居了，可以改为MF模式，损失并不大，但是如果一开始就选择了MF办理，那么买了房子后不能在前五年换成租房模式的，对于资金的占用也就不一样了。如果说咱们一开始不想投入这么大，那么就可以先选租房，资金充沛后再更改为MF。4.长远投资方面，租房是花费，MF的是投资，进几年马耳他房产潜力巨大，未来升值空间大，房产的升值可实现抵扣办理身份的花费，5年后房子卖掉，有可能发现还赚了好多。那么到底适合MF还是租房呢？租房，也就是选择“租房+捐款”的模式，总计约 10万欧元的申请和捐赠款加上5年5～6万欧元的房屋租金，大概是100万人民币。适合只考虑拿一个马耳他的永居身份做备份，不想去当地常住；适合准备去马耳他留学几年的家庭适合前期只有1-2个家庭成员过去生活的这种情况，选择租房的成本更低MF，也就是选择“GF+捐款”的模式，MF的话投入资金就比较大，约7万欧的申请和捐赠款加上至少30万欧的MF款，此外马耳他MF还会涉及到一系列税费杂费，包括5%的印花税，2%的公证费，1%的GF律师费，总共大约8%。这些花费一共加起来大概在40万欧元不到一点。适合自己想去马耳他居住并打算长期在当地发展，尤其是全家移民，因为马耳他允许四代移民，可能一家老小都会一起过去，那MF就再适合不过了。适合追求投资回报的朋友，马耳他的房价和租金近年来持续上涨，处于欧盟国家和欧洲中上水平。从2010年到2021年，房价涨幅超50%，租金涨幅超20%。马耳他大部分地区的租金收益都维持在3%~5%左右。这里再提醒一遍想把房子租出去，必须要持有房产满5年以后。总结：如果资金充足而且准备全家移居，根据目前马耳他房产市场的增速，那么MF就是非常好的投资。如果资金预算有限，不如先租房等拿到永居再考虑是否MF。洲际移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。

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