海外采购政策对比！你最适合投资哪个国家？

随着全球一体化的发展和全球资产配置的热潮，越来越多的人愿意到海外买房。但每个国家都有不同的政策法规。许多国家对外国人购房有不同的限制。让我们来看看一些国家在海外购房的政策法规。

01.美国

在购房资格方面，美国不限制外国人在美国购房，也不限制套数。在贷款方面，外国人可以用贷款在美国买房，但申请条件比当地人严格，最高贷款比例为60%。而且，对于外国人来说，30万美元以下的不动产一般是不允许贷款的。

02.加拿大

加拿大不列颠哥伦比亚省政府对海外买家额外征收20%的物业转让税，而安大略省政府对海外买家额外征收15%的物业转让税。在加拿大，外国人可以从银行获得高达60%-65%的住房贷款；贷款利率较低，但目前贷款条件和利率有所改善。

03.澳大利亚

外国人只能购买新的住宅项目。在澳大利亚，他们只能预付10%的购房首付，现金购房首付20%-30%。对限购、限贷没有要求。贷款利率与当地居民相同，还款方式灵活，允许贷款人只偿还前5年的利息，不偿还本金。

对于商业地产、工业地产等，没有新老的限购令；此外，澳大利亚最高的贷款比例为80%。

澳大利亚主要银行几乎不可能向中国公民放贷，但一些非银行放贷机构可以。中国公民以贷款建房、购买闲置土地、在土地上建房或者在50平方米以下的单位建房，将无法获得贷款。

04.新西兰

新西兰禁止海外买家购买二手房

2018年，新西兰政府实施了新的《海外投资法》修正案，将购买住宅界定为“敏感”投资，非新西兰居民或新西兰公民的海外买家将被禁止购买二手房。

但澳大利亚人将不受新修正案的约束。在贷款方面，外国人在新西兰购房贷款比例最高的是70%。

05.英国

英国对非本地人的购买没有限制，他们享受与本地人一样的待遇。对贷款没有具体规定。一般来说，英国对住房贷款有两个限制：贷款总额不超过家庭年税前收入的4-5倍；同时贷款比例不能超过房价的一定比例。

一般来说，如果房价是100万元，政策规定的贷款比例是80%，那么最多可以借80万元。

06.新加坡

外国人或永久居民可以在新加坡购买私人公寓，以及在圣淘沙岛拥有10年以上经验的公寓、别墅和联排别墅。新加坡公寓只能由市民和永久居民购买。

有土地的独立房屋、半独立房屋、联排房屋只能由新加坡公民购买。如果你在新加坡贷款买房，银行通常会允许外国人获得购房价格的70%。

07.迪拜

迪拜不仅限于购买和贷款。外国人可以贷款和寄居住证买房。

迪拜在全球租金回报率排名第一，年租金回报率高达10%。现在，迪拜的房价远低于其他国际城市。低总价、高租金回报率是房地产投资的罕见洼地。

外国人可以自由购买房地产。没有社会保障和税收要求！外国人在迪拜购房可获得永久产权或99年产权，99年产权期满后可继续使用。这两种产权可以是继承、转售、转让、抵押和其他产权转让或商业经营。

08.日本

现在，有固定身份、有适当工作收入的外国人甚至可以借助房地产购买零首付贷款的房屋；持有三年签证的员工也可以借助房地产购买首付约200万日元的房屋。

如果不是一次性支付，在办理贷款时会有非常严格的年度收入审查。不得不说，近年来，日本房地产具有质优价廉、租售比高、发展潜力大的优势。强势上市成为近几年海房投资的热钱~

09.中国

在中国工作、学习一年以上的境外机构和境外个人，可以购买符合实际情况的自用、自居商品房，不得购买非自用、自居商品房。在香港、澳门和台湾的居民和华侨由于生活需要，可以在某些地区购买有限的自备商品房。

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