意大利买房移民和塞浦路斯买房移民，哪个性价比更高？

随着房地产市场的火热，欧洲买房移民也吸引了更多投资者的关注。在诸多欧洲买房移民项目中，意大利买房移民和塞浦路斯买房移民时常被作为比较的对象。同样是购买30万欧元房产即可满足投资移民条件的项目，究竟哪个更值得投资呢？

一、意大利VS塞浦路斯

意大利，主要由南欧的亚平宁半岛及位于地中海的西西里岛与萨丁岛所组成。北方的阿尔卑斯山地区与法国、瑞士、奥地利以及斯洛文尼亚接壤，其领土还包围着圣马力诺与梵蒂冈两个国家。意大利是一个高度发达的资本主义国家，欧洲四大经济体之一，也是欧盟和北约的创始会员国，还是申根国、八国集团和联合国等重要国际组织的成员。

塞浦路斯，处于地中海东部。位于欧洲与亚洲交界处的一个岛国，扼亚、非、欧三洲海上交通要冲。塞浦路斯为传统的农业国，并着重旅游业的发展。人民相对富足，人均国内生产总值高于欧盟平均数。塞浦路斯与40多个国家签订避免双重征税条约，也因作为欧元区的一员而没有实施外汇限制。

二、意大利买房移民政策VS塞浦路斯买房移民政策

意大利买房移民政策，通过在意大利境内购置30万欧元以上房产，可获得“选择居住居留签证”或者“5年期申根签证”。意大利选择性居留签证的申请条件为：

1. 年龄18周岁以上；

2. 身体健康；

3. 无犯罪记录；

4. 购买健康保险；

5. 申请人满足“最低经济条件”：主申请人—31000欧/年、配偶—6200欧/年、子女—1550欧/人/年。

塞浦路斯买房移民政策于2009年正式颁布。一人申请，全家可移民塞浦路斯，一步到位拿到永居身份享受福利。申请条件为：

1. 年龄18周岁以上；

2. 身体健康；

3. 购买健康保险；

4. 无犯罪记录；

5. 购买净价值30万欧元及以上的房产；

6. 申请人提供3万欧元及以上的年收入证明和30万欧元及以上资产证明；

7. 申请人在首次入境或入境前开设塞浦路斯个人账户，每个申请家庭汇入3万欧元3年定期存款；

8. 副申请人提供5000欧元/人及以上的年收入证明。

三、意大利房产VS塞浦路斯房产

意大利房产在2017年第一季度，不同地区的房屋交易数量都有所上涨。意大利北方情况最好，涨幅接近10%；中部紧随其后，涨幅达到8%；而南方则为5.1%。意大利买房移民主要投资的8大城市，包括：罗马、米兰、佛罗伦萨、热那亚、那不勒斯、都灵、博洛尼亚和威尼斯的房屋交易量已超过2.2万笔。其中，佛罗伦萨成交涨幅最大，高达16.5%！紧随其后的是涨幅为15%的热那亚、涨幅达到13.8%的米兰和涨幅10.2%的罗马。那不勒斯上涨了4.8%、都灵上涨4.6%、博洛尼亚上涨4.4%以及威尼斯的涨幅则为2.3%。

塞浦路斯房产自2017年起，取消不动产税和契税，对于塞浦路斯购房移民的投资人来说无疑是个好消息。今年1-5月，塞浦路斯的土地和房屋交易数量为2311起，同比增长17%。深受海外人士欢迎的利马索和帕福斯市增速最快，分别同比增长32.35%和29.15%。另据塞浦路斯统计局数据显示，鉴于塞浦路斯买房移民带来的可观投资，1-3月塞浦路斯政府发放建设许可1176份，同比增长36.6%。

四、意大利移民福利VS塞浦路斯移民福利

同为欧盟国家的意大利和塞浦路斯对于移民的福利待遇大同小异。意大利移民和塞浦路斯移民都可参加医疗保险，享受与当地人一样的医疗服务，子女作为副申请人共同移民后，可享受免费的公立教育。

根据洲际移民分析，移民意大利的优势主要在于国家优势以及地理优势；塞浦路斯买房移民的优势则在于移民政策优势以及税收优势。意大利买房移民和塞浦路斯买房移民各有优势，房产投资潜力难分上下，投资者可以选择更适合个人情况和投资规划的项目。

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