塞浦路斯购房移民政策或将重调，房产增值税即将上调19%

近日，据知情人士透露，塞浦路斯房地产增值税法案改革在即，塞浦路斯内政部证实，内阁已批准一项关于如何向外国人发放移民许可证的条例修正案，细节需议会批准后才能公布和生效。目前，现阶段首套VAT5%的增值税优惠力度超前，以购买30万欧房产为例，纳税19%，则需支付税费57000欧元 ，反之5%优惠政策后，可以节省42000欧元，只需支付税费15000欧元。

名词解释：房地产增值税

房地产增值税是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

最新法案规定别墅与公寓享受优惠税率如下：

1、 别墅建筑面积不超过220平方米且价格35欧元以下，其中170 平方米享受5% 优惠税率，超过部分按19% 税率； 如果建筑面积超过200平方米，所有面积按19% 增值税征收；

2、公寓建筑面积不超过110平方米，且价格在20万欧以下,其中90 平方米享有5%优惠税率，超出部分19% 增值税率

细节条款即过渡期后，首套非欧盟公民房产增值税上调至19%。受该消息影响，目前批量的英国人、以色列人正在岛上寻求住房，准备在塞退休移民门槛提高之前部署好自己的退休计划。

另外，塞当局正在推动非欧盟国家退休公民取得永居[F类]的房地产投资，最低投资额为25万欧元[之前非欧盟国家退休移民购房标准的最低门槛为15万欧]。

与此同时，任何打算在塞定居而不从事任何就业或其他经济活动的人，其年收入将调整为至少4万欧元，再加上每个额外的家庭成员1万欧元。[目前，退休人员只需年收入1万欧元即可被接受为F类居留许可申请的候选人。]

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