马耳他房产热潮的背后到底是什么？这些数据让你看清

现代人越来越热衷于海外置业，除了英美加澳这些大国，马耳他也成了大多数投资人的“香饽饽”。虽然马耳他只是个面积不大的地中海岛国，但当地的房产价值和经济情况十分乐观，据马耳他央行统计，2018年第二季度，马耳他的房价同比上涨17%，放假增幅超过了香港、新西兰等强国！马耳他房产市场进入火爆时期，这背后都反映了些什么？本文列出数据带你了解：

一、房价增长趋势位居世界第一

由于受到马耳他经济发展状况的影响，这个国家的房价产值也在不断的上升，仅在过去一年房价的同比就上涨了将近17%，排在了世界首位。因为他们拥有持续不断的增长经济趋势，再加上金融行业的快速发展，所以越来越多人选择马耳他，再加上当地有限的房产存量，让马耳他的房产市场迅速进入紧俏状态。

一般来说，外来人在马耳他买房需要申请“不动产收购许可[AIP]”，而且只能购买一套非商用房产，不能出租。但是购买SDA区域的房产，也就是政府指定重建区域，就不需要申请AIP，而且不限购，可以自由租赁。所以在马耳他成为永久居民的欧盟公民，可以不必申请AIP购置用于自住或投资的房产，如果欧盟公民为了在当地开展生意或提供服务，也可以在购房合同内注明购房目的的情况下购买房产。

二、马耳他失业率创新低，只有3.9%仅次于德国

自马耳他当局加强了对该国国际金融部门的监管和协调后，该国的经济结构性转变创造了新的就业机会，2018年创造出了20年来最低的失业率，下降至3.9%，仅次于德国。还有很大部分原因是马耳他改革提高了劳动市场参与率，特别是年轻女性。另外，马耳他凭借各种优势成功地吸引了来自国外的各种行业和技能水平的劳动力。

三、马耳他游客人数增长20%，已达30多万人次

据国家统计局表示，2019年到现在马耳他入境游客就已达到84,551名，和2018年同比增长2.4%，其中70%是为了度假，30%是为公务而出差。游客总消费8470万欧元，与2018年同期增长3%。

马耳他属于地中海气候，一年四季都适合旅行，每年4-10月是旅游旺季，但从近两年的数据来看，马耳他的旅游“淡季”人数也变多了。这个国家有着数千年的历史遗迹，恢宏的宗教教堂，一望无际的蓝色地中海海岸线，集众多美景于一身。

四、马耳他房产出租可获高收益，回报率高达8%

在马耳他购买了房产之后，是可以进行自由出售的，尤其是当地旅游业发展繁荣，申请人可以出售房产作为民宿或者改造成旅游商店。2018年，马耳他的出租回报率为8.64%，仅次于爱尔兰，远超葡萄牙、西班牙和希腊，呈逐年上涨的趋势。

马耳他房产热潮的背后，告诉我们的是当地房产市场正处于高增值的状况下，所以现在投资移民马耳他，不失为一种获得欧盟国、申根国身份，同时又获取房产价值增长权益的一种好途径。

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