塞浦路斯房产能出手吗？看看这火热的市场就知道该怎么做了！

统计数据显示，2018年塞浦路斯房产市场的交易量相较前一年大涨6%，在土地注册处提交的销售合同数量达到9242份，高于2017年的8734份，达到九年来的最高水平。2018年所有房产交易总量达到42亿欧元，这个数字和2013年的11亿欧元相比，足足增长了近四倍。

一、塞浦路斯房产市场越发活跃

2018年颁发的新建筑许可证价值增加了20%，这足以反映建筑活动水平的快速上升，建筑材料的平均成本增加了1.7%。统计数据显示，经过2年的强劲复苏，房地产行业的总投资价值增长了一倍以上，2018年，整个岛屿的交易活动水平显示出稳定的迹象。建筑活动继续扩大，主要是住宅物业部门，新增发展许可证增加，突显私人建筑和房地产开发部门的重新启动带来的市场活力。究其背后的原因，两者值得注意：

1、海外买家的涌入

包括来自非欧盟国家买家的增多，让塞浦路斯房产市场变得更加火热。塞浦路斯永居和护照项目对房产市场的支撑作用强大，毕竟对于海外人士而言，想要拿到塞浦路斯移民身份，买房是必须的过程。

2、塞浦路斯高端住宅房产继续发展

这得益于政府的鼓励和投资，相关高端物业仍在不断的发展。自2014年以来，在对塞浦路斯投资者入籍计划进行修订后，对高端房产的需求一直呈上升趋势。 2018年期间，对高端住宅的需求持续强劲，年内交易总数达到324个，相当于每年增长2%。

• 1]就金额而言，高端住宅房地产[≥150万欧元]为8.1亿欧元，略高于2017年[8亿欧元]。高端住宅房地产板块占塞浦路斯房地产交易总值的19%。
• 2]就交易量而言，大多数高端住宅物业交易记录在利马索尔[占总交易量的59%]，其次是帕福斯[27%]。两个地区共同占据了86%的市场份额。此外，法马古斯塔，拉纳卡和尼科西亚的高端交易占总销售额的14%。2018年利马索尔高端交易总额的78%是公寓，另外22%则是别墅。高端住宅市场的大部分交易价格从200万欧元到300万欧元[占高端住宅物业交易的60%]。在2018年期间，300万至500万欧元和200万欧元至300万欧元的价格区间转向价值较低的高端房产。

二、塞浦路斯不同地方的房产销售情况不一

2018年，住宅房地产业的交易额达到31亿欧元，共计10,600处房产[6,900套公寓和3,700套房屋]。住宅房地产业占年度交易价值的73%[公寓：41%，房屋：32%]，但是不同地方的房产交易情况差别较大。

1、尼科西亚

尼科西亚的房产销售合同增加了10%，成为塞浦路斯增长最快的地区之一，表明当地买家的参与度越来越高。详细数据分析表明，尼科西亚地区是一个主要由当地市场驱动的市场。尼科西亚地区是一个主要吸引塞浦路斯人的市场，占总交易量的17%。拉纳卡和法马古斯塔地区分别占有15%和7%的市场份额。

与此同时，尼科西亚在开发面积方面保持领先地位，占33%，其次是利马索尔，占31%。

2、帕福斯和利马索尔

利马索尔和帕福斯所有房产交易中，超过七成都被外国买家收入麾下，其中帕福斯占比四成，而利马索尔则囊括了剩余的三成。统计数据显示，2018年在塞浦路斯房产的67%，也即4,367处房产被第三国国民够得。

在利马索尔，79%的外国交易涉及非欧盟买家。帕福斯和拉纳卡的非欧盟居民收购份额分别为57%和78%。

同时，房产市场销售的火热必然带动房产价格的上涨。来自塞浦路斯中央银行的数据显示， 住宅物业价格在2018年进一步增长，其中利马索尔的房价上涨了8.6%。不过，好消息是，塞浦路斯失业率不断下降，建筑和旅游相关部门是主要的就业贡献者，为年轻人和长期失业者提供了机会，同时改善了那些想要买房的人的条件。当前的塞浦路斯房产市场不论对于投资者还是移民申请者都是入场的好时机。

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