塞浦路斯房产市场怎么样？其护照项目有什么优势？

近些年，随着国内房产泡沫的加剧和政府管控的严格，很多国内热衷于投资房产的投资者都将目光转向国际上其他国家的房产项目，通过投资海外房产，不但可以获得巨大的收益，而且还可以通过购房移民项目拿到海外身份，享受海外国家的各项完善的社会福利和投资政策，那么今天我们来分析下塞浦路斯房产市场及其护照项目的优势。

塞浦路斯房地产行业2019年为塞浦路斯的经济贡献了32.4亿欧元，高于金融和社会保险管活动以及制造业的总贡献，占2019年塞浦路斯国内生产总值的17％，与2018年相比增加了16％。高价值住宅物业交易[超过100万欧元)增长18%，达到824笔，利马索尔占最大份额，交易488笔。

大多数高价值房地产交易涉及的物业价值在100万至200万欧元之间；26%涉及价值在200万至300万欧元之间的房产；3%涉及价值在300万欧元或以上的房产。报告指出，自2013年以来塞浦路斯实行“投资公民身份计划”以来，推动了第三国国民对房地产的需求，房地产产业已显著回升。

塞浦路斯房产销售情况

国内：塞浦路斯国内房地产销售额占总房地产市场销售额的44％，与2019年1月相比增长了2％。法马古斯塔和利马索尔销量分别下降了69％和41％，但剩余的三个地区有所增加。帕福斯的销售额增长了83％，拉纳卡和尼科西亚的销售额分别增长了41％和40％。尼科西亚是1月份的最大卖家，其次是利马索尔、拉纳卡、帕福斯，最后是法马古斯塔。

外国[欧盟市场]：欧洲房地产销售额占总销售额的14% ，较1月份下降3%。 拉纳卡和利马索尔的销售额增长了75%，而尼科西亚、法马古斯塔和帕福斯的销售额分别下降了36% 、33% 和29%。帕福斯最受欢迎，其次是利马索尔28个交易，拉纳卡21笔，尼科西亚和法马古斯塔9笔。

外国[非欧盟市场]：非欧盟公民的房地产销售额占总销售额的30％，与去年1月欧盟国民的房地产销售量相比有所下降，降幅为12％。法马古斯塔销售额增长了183％，拉纳卡销售额增长4％，但在其他三个地区下降。尼科西亚销售额下降50％，帕福斯销售额下降28％，利马索尔销售额减少了22％。

销售增长的两个地区[法马古斯塔和拉纳卡]的房价通常比其他国家沿海城镇利马索尔和帕福斯便宜。帕福斯出售的房产最多，其次是利马索尔、拉纳卡、法马古斯塔和尼科西亚。由于英国不再是欧盟成员国，2月非欧盟国家的销售将包括英国。

你可以看到，房地产市场仍然相对火热，虽然疫情已经受到一些影响，但塞浦路斯的经济活动已经逐渐恢复。在恢复期间，与旅游相关的建筑活动仍然低于爆发前的水平，而住宅建筑将弹性增加，商业服务部门的表现将非常强劲，经济有望在下半年逐步复苏。

综合来看，塞浦路斯护照的身份优势还是非常明显的，因为它不但可以实现一家三代同时移民，而且所需要的申请时间也比较短，再加上可以免签国际上很多国家，所以对于高净值人士的出行来说非常方便，而且塞浦路斯还拥有非常明显的税收优势，与国际上很多国家签订了避免双重征税协定，所以说移民性价比非常高。

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