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投资海外房产,如何才能做到规避风险?

发布时间:2022-09-27 人气:31 作者:Admin

现如今,中国经济实现了飞跃式发展,很多有远见的国人都抓住了这波机遇,成功赢得了财富。而想要守住辛苦打拼得到的财富也并不是易事。现在,很多人都走上了海外投资这条道路,尤其是在国内房产市场泡沫严重、管控严格的情况下,很多人都纷纷选择去海外国家投资房产,那么今天我们就来分析下,投资海外房产,如何才能做到规避风险呢?

“外国投资是一个大趋势,但海外置业也有几个问题:首先,如何购买?二,如何管?第三,怎么卖?买入卖出的时机是非常重要的,但海外置业通常我们不建议短炒,不太现实,也很难操作。

除非是本身就在当地居住或者工作,操作起来方便一些。但是不动产本身的流动性不像其他金融产品,能够实现快速买卖,所以在中间持有期间,大部分不是自己自住,而是投资。因此如何管理,如何出租,如何获得稳定的租金回报,就非常重要。

海外置业都需要注意哪些事项?

对于个人投资者来说,相比于国内购置房产,最重要的区别在于投资的“理念”已经改变,“入乡随俗”和“分散风险”非常重要。

首先,入乡随俗。在国外,房子基本上是出租或销售给当地居民,当地人的需求和喜好是最重要的。例如,许多客户喜欢坐北朝南的房子,但在泰国,这可能是会非常热。

第二,分散风险。海外置业的根本在于分散资产的风险,其次才是获利,因此有些玩法,除非你很专业否则就最好是不要去碰。比如炒地皮,在跟客户进行交流的过程中我不止一次的遇到过这样的想法,但人不在海外,对于市场情况又不能随时掌握,这样做风险是很大的,尤其是类似西哈努克这样,其实资金都是流动在表面,并不能健康。再比如零首付也是如此,价格混乱、烂尾延期都是不可控的风险,想要狠赚一笔,和海外置业的根本目标已经背道而驰了。

如果你想在海外购房,也需要考虑这些因素:

区域位置、人口规模、经济结构、收入水平、交通发展、居住人口、地方等区域因素。

房屋产权、交易过程、价格范围、交易记录、住房条件、资金保障等问题。

交易成本、税率、所有权、转售周期、财税政策、委托管理等。这些因素考虑进去,你可以找到最适合自己的房产。

国家宏观经济处在什么发展阶段、成熟度如何、汇率和经济结构是否稳定,经济增速是否客观、抗风险能力如何?

不要只考虑性价比,要考虑到自己真正的需求

常常有人问是否可以推荐性价比比较高的项目,什么是高性价比的项目呢?

不仅售价便宜,涨幅、租金又好?可能每一个人买东西,都喜欢谈性价比,但海外置业重要的其实是匹配需求,并不是性价比。你回顾过去的购物经历,家里会有很多闲置的物品,因为想要划算的购买,发现用途不大,最终闲置。追求性价比的海外置业,可能也是一样。

所以正是因为如此,所以我们在挑选海外房产的时候,需要首先考虑的就是自己的实际需求,你想要什么样的房产?你考虑的最终预算成本是多少?你在购置房产的时候有哪些偏好?考虑清楚这些东西,然后再去寻找最适合的房产,只有这样才算是将这笔钱花得值!所以一定要弄明白自己的需求,再去筛选项目。

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