投资海外房产，如何才能做到规避风险？

现如今，中国经济实现了飞跃式发展，很多有远见的国人都抓住了这波机遇，成功赢得了财富。而想要守住辛苦打拼得到的财富也并不是易事。现在，很多人都走上了海外投资这条道路，尤其是在国内房产市场泡沫严重、管控严格的情况下，很多人都纷纷选择去海外国家投资房产，那么今天我们就来分析下，投资海外房产，如何才能做到规避风险呢？

“外国投资是一个大趋势，但海外置业也有几个问题：首先，如何购买？二，如何管？第三，怎么卖？买入卖出的时机是非常重要的，但海外置业通常我们不建议短炒，不太现实，也很难操作。

除非是本身就在当地居住或者工作，操作起来方便一些。但是不动产本身的流动性不像其他金融产品，能够实现快速买卖，所以在中间持有期间，大部分不是自己自住，而是投资。因此如何管理，如何出租，如何获得稳定的租金回报，就非常重要。

海外置业都需要注意哪些事项？

对于个人投资者来说，相比于国内购置房产，最重要的区别在于投资的“理念”已经改变，“入乡随俗”和“分散风险”非常重要。

首先，入乡随俗。在国外，房子基本上是出租或销售给当地居民，当地人的需求和喜好是最重要的。例如，许多客户喜欢坐北朝南的房子，但在泰国，这可能是会非常热。

第二，分散风险。海外置业的根本在于分散资产的风险，其次才是获利，因此有些玩法，除非你很专业否则就最好是不要去碰。比如炒地皮，在跟客户进行交流的过程中我不止一次的遇到过这样的想法，但人不在海外，对于市场情况又不能随时掌握，这样做风险是很大的，尤其是类似西哈努克这样，其实资金都是流动在表面，并不能健康。再比如零首付也是如此，价格混乱、烂尾延期都是不可控的风险，想要狠赚一笔，和海外置业的根本目标已经背道而驰了。

如果你想在海外购房，也需要考虑这些因素：

区域位置、人口规模、经济结构、收入水平、交通发展、居住人口、地方等区域因素。

房屋产权、交易过程、价格范围、交易记录、住房条件、资金保障等问题。

交易成本、税率、所有权、转售周期、财税政策、委托管理等。这些因素考虑进去，你可以找到最适合自己的房产。

国家宏观经济处在什么发展阶段、成熟度如何、汇率和经济结构是否稳定，经济增速是否客观、抗风险能力如何？

不要只考虑性价比，要考虑到自己真正的需求

常常有人问是否可以推荐性价比比较高的项目，什么是高性价比的项目呢？

不仅售价便宜，涨幅、租金又好？可能每一个人买东西，都喜欢谈性价比，但海外置业重要的其实是匹配需求，并不是性价比。你回顾过去的购物经历，家里会有很多闲置的物品，因为想要划算的购买，发现用途不大，最终闲置。追求性价比的海外置业，可能也是一样。

所以正是因为如此，所以我们在挑选海外房产的时候，需要首先考虑的就是自己的实际需求，你想要什么样的房产？你考虑的最终预算成本是多少？你在购置房产的时候有哪些偏好？考虑清楚这些东西，然后再去寻找最适合的房产，只有这样才算是将这笔钱花得值！所以一定要弄明白自己的需求，再去筛选项目。

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