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土耳其购房移民三大注意事项,避免移民申请陷阱

发布时间:2022-07-22 人气:98 作者:Admin

现如今,购房移民成为越来越多移民申请者的新选择。对于大家来说,通过购买房产拿到海外身份,不但综合门槛更低,而且其投资属性也可以收获更高的稳定收益,更有利于保护资产的安全。土耳其购房移民项目现在就凭借着其诸多的优势成为投资者的新宠,那么今天为大家介绍下土耳其购房移民过程中需要注意的问题。

一、一定不要通过非法渠道进行移民

由于市场发展火爆,市面上出现了很多不同途径的移民方式如“融资”等模式,然而根据土耳其的投资移民法案,融资并非正规的符合移民要求的途径,而是需要经过特殊的操作方式,使投资人用低于移民法案投资金额的要求完成投资。然而,移民局后期一旦查到投资人在土耳其的实际投资金额并未达到移民法案的要求,那么其身份一定会被取消。

二、需要注意购买二手房过程中的陷阱

很多中国投资人在土耳其考察房产时,会经常被一些当地的房产中介搭讪或者收到他们发放的广告,以低价房产为噱头吸引投资人前往考察,结果最终看到的往往是当地的一些二手房源,那购买二手房源有哪些安全隐患呢?

1. 没有真正的所有权,风险系数高

当地中介只是二手房买卖双方的“牵线搭桥”,并没有实际的房产所有权。因此,投资者购买二手房风险较大,经常会遇到卖家临时违约、临时涨价等情况,从而阻碍房地产的正常交易,影响移民办理过程。

2.产权划分过于模糊

二手房源的产权不够明晰,原房东抵押贷款现象也是非常普遍,使得二手房在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题,更有付款后无法正常过户的风险存在,给投资人带来一些不必要的经济损失。

3.可能会存在税务方面的风险

对于成功完成交易的二手房,卖家要缴纳个人所得税,但在土耳其,个人很多时候往往不如实缴税,政府也在严查这一现象。

三、要注意千万不能提供虚假评估报告

自2019年3月4日起,在土耳其购买房产的外国人必须提供房产评估报告,以便按照土耳其土地登记和产权总局的要求,澄清购买房产的价值,并避免外国买家在财产交易过程中受到欺诈。

鉴于外国投资者需要购买价值超过25万美元的房产才能移民,一些土耳其开发商承诺,投资者可以支付不到25万美元的投资,以帮助调整价值超过25万美元的房产的评估价值,以满足移民政策的要求。

但土耳其土地局对人为抬高估价价格的行为十分警惕。国土局在审查部分房地产项目转让地契时,不同评估机构提交的评估报告价格差异较大。政府部门介入调查后,查出部分出具虚假鉴定报告的机构,吊销营业执照。参与使用虚假评估机构报告的投资者无法顺利完成产权转让,已取得的土耳其身份也将被取消。

对于很多初次进入市场的投资者来说,其实想要在土耳其房产市场开展投资活动,是非常困难的。因为我们不但需要对土耳其市场有一定详细的了解,而且还需要充分考虑到投资过程中的风险。因为如今土耳其政府对于购房获得身份政策的管控也在加强,所以我们一定要做到合法合规,千万不要走非法途径。

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